鹿児島の空き家をリノベーションして
賃貸に出すメリット・費用感

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「空き家になっている実家を有効活用したい」「売るよりも賃貸で収入を得たい」――こうした思いをお持ちのオーナー様も少なくありません。

この記事では、鹿児島の空き家をリノベーションして賃貸に出す際のメリット・費用感・注意点をまとめました。

リノベーション賃貸のメリット

毎月の家賃収入が得られる

賃貸に出すことで、毎月安定した家賃収入を得ることができます。鹿児島市内の戸建て賃貸の相場は月6〜10万円程度（立地・広さによる）。固定資産税などのコストを差し引いても、長期的には収益になるケースがあります。

資産として物件を手元に残せる

売却とは異なり、物件を手元に残しながら収益を得られます。将来的に自分や子どもが使う可能性がある場合、賃貸という選択肢は合理的です。

古民家の価値を活かせる

近年、鹿児島でも古民家の雰囲気を活かしたリノベーション物件への需要が高まっています。古い建物でも、デザイン性の高いリノベーションで付加価値を高めることが可能です。

リノベーションの費用感

リノベーション内容	費用目安
水回り（キッチン・浴室・トイレ）交換	150〜300万円
内装全体（壁・床・建具）	100〜200万円
外壁・屋根の補修	100〜300万円
フルリノベーション（全体）	500〜1,500万円

※鹿児島県内の一般的な戸建て（3LDK・延床100㎡程度）の目安。物件の状態により大きく異なります。

賃貸活用の注意点

入居者が見つかるか事前に調査を

リノベーション後に入居者が見つからなければ、費用だけがかかってしまいます。物件の立地・周辺の賃貸需要を事前に調査することが大切です。

建物の耐震性を確認する

1981年以前に建てられた建物（旧耐震基準）は、耐震補強が必要なケースがあります。賃貸に出す場合は入居者の安全を確保するため、耐震診断を受けることをおすすめします。