放置された家は急速に劣化が進みます
「実家が空き家になってしまったけど、とりあえずそのままにしておこう」――鹿児島県内でも、こうした空き家オーナーの方が増えています。しかし、空き家を放置することには、思いのほか深刻なリスクが潜んでいます。
この記事では、鹿児島の空き家を放置した場合に起こりうるリスクを、固定資産税の問題を中心にわかりやすく解説します。
空き家を放置すると固定資産税が最大6倍になる
多くの方がご存知ではないかもしれませんが、住宅が建っている土地には固定資産税の優遇措置が適用されています。「住宅用地の特例」と呼ばれるこの制度により、土地の固定資産税は最大で本来の額の1/6に軽減されています。
ところが、空き家が「特定空き家」に指定されると、この優遇措置が解除されます。つまり、今まで1/6に軽減されていた固定資産税が、一気に6倍になる可能性があるのです。
| 状況 | 土地の固定資産税（例） |
|---|---|
| 住宅用地の特例あり（通常） | 約93,000円/年 |
| 特定空き家指定後（特例なし） | 約560,000円/年 |
※評価額4,000万円の土地の場合の目安。年間で約47万円もの差が生じます。
放置するとどんな問題が起きるのか
建物の劣化が急速に進む
人が住まなくなった家は、換気されないため湿気が溜まり、カビ・シロアリの被害が急速に広がります。外壁や屋根も劣化が進み、放置期間が長くなるほど修繕費用が膨らみ、最終的には再利用不可能な状態になることもあります。
近隣への迷惑・犯罪リスク
管理されていない空き家は、雑草が伸び放題になり、害虫・害獣の棲みかになります。また、不法侵入・ゴミの不法投棄・放火といった犯罪の標的にもなりやすく、近隣住民とのトラブルにつながるケースも少なくありません。
資産価値の下落
建物は建てた瞬間から価値が下がりますが、管理されない空き家はさらに急速に価値を失います。「売りたいと思ったら値がつかなかった」という相談も、TAMARIEには多く寄せられます。
- 倒壊や外壁の崩落など、保安上の危険がある状態
- 著しく衛生上有害となる恐れがある状態
- 適切な管理が行われておらず、景観を著しく損なっている状態
- 周辺の生活環境の保全に悪影響を及ぼしている状態
早めの対処が損失を最小限に抑える
空き家の問題は、時間が経つほど選択肢が狭まります。建物が劣化する前であれば、売却・賃貸・リノベーションなど複数の選択肢があります。しかし劣化が進むと、解体しか選択肢がなくなるケースも出てきます。
鹿児島で空き家をお持ちの方は、まず現状を専門家に相談することをおすすめします。TAMARIEでは、無料で現地調査・査定・ご提案を行っています。